Чередование возвышенностей и низменностей обуславливает наличие многочисленных рек и озер, которые оказывают свое влияние, повышая уровень влажности почв на прилегающих площадях. И если откровенно заболоченные участки определяются визуальным методом, то места залегания поверхностных грунтовых вод выявляются только впоследствии.

Это создает определенные сложности при освоении района строительными организациями. Не меньшие проблемы возникают у владельцев недвижимости, уже возведенной на таких территориях. Фундаменты зданий, регулярно подвергающиеся воздействию грунтовых вод, со временем приходят в негодность. И дело здесь не только в постепенном вымывании частиц материалов. Необратимые изменения происходят в зимние месяцы. Жидкость, проникающая в поры и микротрещины цементной основы в течение теплого периода, с наступлением холодов замерзает. Расширяясь, она разрушает основание. В результате возникают перекосы стен здания. Оно приходит в аварийное состояние и становится непригодным для работы или проживания.

Не меньшее влияние избыточная влажность оказывает на строения с подвалом и цокольным этажом. По сути, они обеспечивают владельца недвижимостью дополнительной площадью, которая никогда не бывает лишней. Но из-за грунтовых вод в помещениях появляется сырость. В более критических случаях их вообще полностью затапливает. Тогда весь смысл построек теряется, так как они становятся непригодными к эксплуатации. В этом случае дорогостоящие земляные работы неизбежны.

Но затрат можно избежать, если заранее предпринять необходимые действия. Эффективная мера по предотвращению подобной ситуации – гидроизоляция фундамента. Она препятствует проникновению влаги внутрь конструкции, защищая ее от преждевременного разрушения.

Существует три основных вида гидроизоляционных материалов.

Жидкие

Здесь чаще всего используется мастика или силикатный клей. Перед применением их проверяют на чистоту. Составы должны иметь однородную густую консистенцию без примесей посторонних веществ и комков твердых частиц. Затем рабочая поверхность зачищается. На нее плавными движениями при помощи кисти наносится жидкость. Для высыхания обычно требуется от 20 до 30 минут. Данный этап необходимо выполнять максимально быстро, так как клей, мастика застывают в течение нескольких часов, становясь непригодными к употреблению. А повторное их перемешивание уже не допускается.

Обращают внимание на то, чтобы отсутствовали необработанные участки. После этого процедуру повторяют до тех пор, пока состав равномерно не распределится по всей площади. Он должен хорошо проникнуть в толщу конструкции, заполнив поры. Иногда в продукт добавляют небольшие количества цемента. Это придает смеси большую прочность и долговечность.

Подобные материалы имеют ряд существенных достоинств: 

• отличаются идеальной адгезией в отношении минеральных оснований;

• создают эффективный непроницаемый барьер;

• имеют невысокую рыночную стоимость.

Рулонные

Они используются в качестве дополнительных средств защиты фундамента от сырости. Перед их укладкой поверхность тщательно зачищается от грязи и пыли. Затем она обрабатывается жидкими полимерами, обладающими водоотталкивающими свойствами. После высыхания наносится специальный клей, на который укладывают рулоны. Полосы укладывают внахлест, смазывая швы битумной мастикой. Количество слоев зависит от силы предполагаемой гидростатической нагрузки, которую рассчитывают заранее.

Некоторые компании выпускают рулоны на полиэтиленовой основе. Для их применения требуется газовая горелка, пламенем которой полотна предварительно прогревают. После того как масса расплавится, полосы с силой прижимают к поверхности, разглаживая затем валиком.

Для изделий характерны следующие преимущества:

• простота монтажа, малые трудозатраты при выполнении процесса;

• высокая степень надежности и продолжительный эксплуатационный период;

• хорошая гибкость, позволяющая использовать принадлежность при обслуживании здания любой конфигурации;

• широкий ассортимент, а также низкая рыночная стоимость.

Дисперсные

В качестве основного средства применяется жидкий полиуретан. Хорошо скрывает неровности, полностью повторяя все изгибы фундамента. Поэтому очень часто применяется в тех случаях, когда здание имеет сложную конфигурацию или отсутствует свободный доступ к некоторым его частям.

В первую очередь монтируют армированную решетку, которая впоследствии будет служить основой. Затем при помощи пульверизатора с подключенным гидравлическим насосом методом напыления наносится состав. Процесс выполняют после очистки рабочей поверхности в интервале температур от -30°C до + 40°C. В течение нескольких секунд происходит вспенивание и стабилизация материала. Благодаря идеальной адгезии образуется бесшовный слой, надежно изолирующий покрытие и препятствующий проникновению влаги. Это избавляет от необходимости использования дорогостоящих герметиков, способствуя экономии денежных средств.

Кроме того, можно назвать еще следующие достоинства оснащения:

• высокая скорость распыления, из-за чего сокращается время проведения работ; 
• способность к адгезии на поверхности любого типа;

• прочность после застывания, способность выдерживать сильные механические нагрузки;

• низкий коэффициент теплопроводности, благодаря чему его часто используют для защиты помещений от холода;

• устойчивость к влиянию факторов внешней среды;

• возможность применения в широком диапазоне температур;

• продолжительный срок эксплуатации, составляющий не менее 35 лет.

Помимо гидроизоляции отличной мерой по защите зданий от избыточной влаги является дренаж участка. Она представляет собой разветвление трубопроводов и каналов для отвода грунтовых вод за пределы освоенной территории.